İNŞAAT SEKTÖRÜ ALARM VERİYOR

Arsa stoku tükenen, mevcut arsaları da tükenme noktasında olan İlçemizde tıkanan inşaat sektörü alarm veriyor “Arsa üretilmezse inşaat sektörü biter, inşaat sektörünün desteklediği bir çok sektör de ciddi zarar görür”.

Fethiye Ticaret ve Sanayi Odası’nın organize ettiği toplantıda bir araya gelen inşaatçılar, yaşanan sorunları sıralarken, tıkanan inşaat sektörünün önünün açılması, ciddi oranda göç alan Fethiye’nin rahatlaması ve dış pazarda diğer merkezlerle girilen rekabette öne geçilmesi için yeni arsaların ortaya çıkarılmasının zorunlu olduğunu dile getirdiler.

Bina kalitesinin yükseltilmesi gibi konularında yer aldığı toplantıda geçmişte yabancılara yapılan sorunlu satışlar nedeniyle bölgemizin İngiliz pazarında ciddi sıkıntı yaşandığı belirtildi.

Fethiye Ticaret ve Sanayi Odası tarafından sektörlerin tıkanma noktasına gelmesine neden olan sorunların belirlenerek çözümü için çalışma başlatılması amacıyla organize edilen toplantılar 7 Kasım Perşembe günü inşaat sektörüyle devam etti.

Toplantıya FTSO Yönetim Kurulu başkanı Akif Arıcan, FTSO üyesi müteahhitlerden Ayhan Gürsoy, Ali Yanık, Ömer Tufan, İsa Elitaş, Yasemin Çınar, Murat Tiryaki, İlker Cüceoğlu, Ahmet Lütfi Gürsu, Ahmet Şavkın, Kadir Öztürk ve Rıza Ay  katıldı.

Toplantıda sektörün genel durumu hakkında bilgiler verilerek tıkanmış durumda olan inşaat sektörünün önünün açılması için yapılacak çalışmalar dile getirildi.

FTSO Yönetim Kurulu Başkanı Akif Arıcan, inşaat sektöründe yaşanan sorunların belirlenmesi ve çözümü için çalışılması amacıyla inşaatçı üyelerden telkinlerin gelmesi üzerine toplantıyı düzenlediklerini belirterek toplantıdan çıkan sorunların çözümü için çaba sarf edeceklerini dile getirdi. FTSO’nın her konuda üyelerine destek olmaya devam ettiğini belirten Arıcan, sektörün önünün açılması için belirlenen sorunların yerel yönetimden genel idarelere kadar ulaştırılacağını, çözümü için çaba sarf edeceklerini dile getirdi.

Önceden ağırlıklı olarak İngiliz alıcılara hitap edilirken, yaşanan krizin ardından İngiliz pazarında ciddi düşüşlerin yaşandığı belirtilerek, Ortadoğu ve Rus alıcıların inşaat sektörünü canlandırabileceğine dikkat çekildi. Özellikle İstanbul, Bursa, Yalova gibi merkezlerin, direk uçuşlara yakınlık ve tanınırlık açısından Ortadoğu pazarından rağbet gördüğü belirtilerek, Ortadoğu pazarına girilip girilmeme konusunun ciddi şekilde irdelenmesi gerektiğine işaret edildi.

Konuşmalarda yabancıların ev alacağı bölgeyi seçerken kendine ne kadar hitap ettiğine baktığı belirtilerek, zayıf olduğu düşünülen bölgesel tanıtımın daha iyi yapılması gerektiği belirtildi. Bu anlamda İngiliz pazarına hitap edilirken turizm ayağı güçlü olduğu için fazla sorun yaşanmadığını ancak Ortadoğu pazarı için aynı şeyin söylenemeyeceği dile getirildi. Tırmanan terör olayları ve Suriye savaşının yansımaları nedeniyle Lübnan’ın, Ortadoğu ve Arap emirlikleri için birinci pazar olmaktan çıktığına işaret edilen toplantıda, yeni pazar olarak Türkiye’ye geldikleri, İstanbul ve çevresine ciddi rağbet olduğu dile getirildi. Ortadoğu pazarının Fethiye’yi bilmedikleri, doğasıyla cezp edecek konumunun tanıtılması gerektiğine işaret edildi.

Dış pazar kadar iç pazarda da ciddi müşteri potansiyeli olduğu belirtilerek “Emekli kesime ev satıyoruz. Buradaki esnaflara da ciddi katkıları var” dendi.

Toplantıda inşaat sektörünün tıkanma nedenlerinin başında arsa üretilememesinin geldiğine işaret edilerek, yerel ve genel idarenin sorunu bir an önce çözmesi gerektiği belirtildi.

Ciddi oranda iç göç alan Fethiye’nin arsa sıkıntısı çekmesinin yanında, Rus ve Araplar  için ciddi bir pazar olabilmesi için mutlaka arsa üretilmesi gerektiğine dikkat, “Arsa üretilmeden bir şey yapamayız. İnşaat sektörü tıkandı ve neredeyse bitmek üzere. Müşteri getirelim deniyor, müşteri getirsek ne satacağız. Var olan daireler küçük. Araziler küçük olduğu için küçük yapılmış. Büyük proje yapılacak arazi yok ve mevcut tükenmek üzere olan parçalı arazilerde de büyük projeler yapılamıyor. Zengin alıcı deniz kenarı ve geniş ev istiyor. Bunu yapacak arazi yok. Var olanlarda ya orman ya turizm tesis alanı. Orman vasfını kaybetmiş araziler imara açılabilir. İkinci bir husus ise kat yüksekliği. İzmir’de birinci derecede deprem kuşağında ama yüksek katlı binalar yapılabiliyor. Şimdi yapı denetimi var. Bina teknik olarak iyi bir şekilde yapılırsa yüksek kat sorun olmaz. Kat yüksekliği de artmalı” dendi.

Arsa olmaması nedeniyle inşaat sektöründe para kazanılamadığına da değinilerek “Bir arsanın peşinde 10 müteahhit dolanıyor. Alabilmek için çok fazla bedel ödeniyor. Neredeyse bina fiyatına arsa satılıyor. Sonra nasıl ucuza getireceğiz diye çalışılıyor. Alan kişi de para kazanamıyor. Evler hep birbirine benziyor. Kopyala yapıştır gibi. Binalar daha kaliteli yapılıp mimarisine özen gösterilirse daha yüksek fiyata satılabilir” dendi.

Arsa üretimiyle birlikte bina imalatına da kalite getirilmesi gerektiğine işaret edilen toplantıda, bina yapımında adet yerine kaliteye önem verilerek daha fazla kazanç sağlanacağı belirtildi.

Pazarlama sorunlarının ikinci planda kaldığına değinilen toplantıda, Fethiye’nin diğer merkezlere göre tercih sebebi olabilmesi için çeşitli sorunlarını da çözmesi gerektiğine işaret edilerek “Girişler mutlaka düzenlenmeli. Dalaman yada Antalya’dan gelen müşteriler girişlerden nereye geldiğini anlayamıyor. Ofise geldiğimizde geldik mi? Diye soruyorlar. Bölgesel sıkıntılar fazla. Işıklar kenti diyoruz her yer karanlık” dendi.

İngiliz piyasasının canlandığı, her önüne gelenin müteahhit olduğu dönemde bir çok yabancının aldatılması nedeniyle ciddi pazarlama sıkıntısı yaşandığı belirtilerek “Yabancı ev almış, adam bırakın evi “İmkanım olsa Türk hava sahasını kullanmam” diyor. Bu noktaya getirmişler. Memleketinde de bunları anlatıyor. Kötü gidişin İngilizlerin bu bölgeden çekilmesinin büyük nedenlerinden birisi budur. İnşaatçı ve emlakçılara bir düzen getirilebilseydi bu kadar kötü olmazdı. Şimdi arsa üretilmeye başlansın yine mesleği müteahhit olmayan müteahhitler türer ve bu işi dürüst yapanlar olarak zarar görmeye devam ederiz. Mesleği müteahhit olmayan kişiler piyasaya ciddi zarar veriyor. Bir sistemin oluşturulması gerekiyor. Birde emlakçılara ödenen fahiş yüzdeler var. Yabancıya ev satışında ödenen %10-15 oranındaki bedel çok yanlış ve piyasaya ciddi zarar veriyor” dendi.

Yaklaşan yerel seçimlere işaret edilerek Muğla Büyükşehir Belediye Başkanı ve Fethiye Belediye başkanı adaylarına arsa üretimi konusuna nasıl baktığı konusunda görüş sorulması gerektiği belirtilerek “Arsa üretimi konusundaki görüşlerini alalım ve seçimden sonra uygulanması için çalışalım” dendi.